嗯,这篇文章是一个从我经常写的出发,但我以为分享我们的新房子会很有趣!

我们是电视剧《Fixer Upper》的超级粉丝,但去年夏天我们在市场上寻找新房子时,我真的想找一套“可以搬进去的”房子。我们还没到有很多额外时间的阶段,而且我们俩都不擅长装修房子。所以,在我向你们展示之前/之后的展示之前,我将告诉你们一些关于我们如何最终买了一所需要帮助的房子的事情……

当我们在我们家提供报价时,我们一直在看房子。我们不匆忙,因为我们主要喜欢我们当前的家。我们每月支付非常低,后院的树木华丽景色,我们不急于放弃。但是,当我们买了我们的最后一个房子时,我们认为我们“完成了四个男孩。然后我们有janie!所有五个孩子都在分享一个小浴室,我们知道我们希望Janie的时间是8或10号的另一个完整的浴室

我们的其他问题是停车场。Aidan现在是15,可以随时服用司机编辑。我们意识到我们没有空间停放第三辆车。我们只能在车库中融入一个车,而我们可以在街上停放一辆车,因为由于我们家前面的交叉路口的交通,它不是一个过夜的理想场所。

这就是我们想要找到的:

  • 3间全套浴室,或3间全套加一半
  • 更多的停车空间
  • 一个更大的批次/院子
  • 一个更好的社区将是一个更好的长期投资
  • 楼下是主卧室,最好还有一间卧室
  • 我们决定只增加少量的报酬
  • 我们现在离教堂和父母都不远了

我们住在北德克萨斯州,其中物业价值观相对良好。虽然他们低于美国的大部分地区,但它们肯定会上升!在不久的将来,许多新的工作来到我们地区,我们知道价值将继续上升。我们看了几个预先拥有的家园,但遇到了我们标准的房屋是我们的价格范围的顶级。

然后我们看了新的建筑,但似乎现在建立的一切都是一个小的很多,花费很多钱。我们找不到一个我们能买得起的3辆汽车车库的新房。

一天下午,我们一直在看的一个城镇的一栋房子上市了!这个社区价格合理,但有3个车库和可爱的房子大地段。我们约好第二天去看房。因为我们的经纪人知道我们可能会出价,所以她在同一个街区又选了两套房子给我们比较。

嗯,我们不喜欢我们以为肯定会买的房子!有些颜色选择并不是“我们”的风格,由于要价超出了我们的预算,我们无法再改变任何东西。我们最后买的房子是那天看的第三所房子。外面的颜色很难看,地板很烂,屋子里散发着空气清新剂的臭味,可能是掩盖了什么东西。

但…

这所房子比我们计划花的要少得多。

我们回家了,不知道我们想做什么。最后我开车回到附近,想看看是否还有其他房子的正面标高相同,油漆颜色不同。有!这让情况大不一样!我开始有了一些希望…

最后,这是一个完全没有感情的决定。这房子似乎是一个非常实用的选择。位置很好。平面图是我们需要的。主人在楼下,另一间卧室有自己的全套浴室(给珍妮!)。它有一个三辆车的车库,一个漂亮的厨房布局,两间卧室和一个供孩子们使用的游戏室,占地1/3英亩。院子需要修缮,但有几棵树和一个巨大的露台。所以我们决定去争取!

然后是时候计划改造了!我们能够将目前房屋的收益纳入新房屋的下行(我们在2012年市场底部购买,物业价值观一直在上升!)并归功于销售这么多的装修现金乐高书,有这么多成功的博客帖子。

在照片之前

这是厨房之前......这张照片看起来并不可怕,但地板对我们来说并不符合我们。瓷砖非常黑暗,有很多坑和凹痕。试图保持清洁会很糟糕!(它可能根本不干净......)

橱柜非常坚固,但完成呈现一些磨损。

尽管所有的灯都开着,厨房里还是很暗。蓝色/灰色的油漆也不起作用。

客厅才是真正的问题所在。如果有必要,厨房也可以留着,但客厅的地板绝对需要换了。

(如果这个地毯看起来很脏,这是因为它是!ick!)

瓷砖和地毯之间的分隔非常尴尬,让人觉得客厅很小。

前门入口的油漆颜色很有趣……在离衣柜门几英尺的地方有三种不同的颜色!

我希望照片能传达出臭味。这可能是我最担心的——这房子闻起来会不会很好?

当地板公司撕开这张照片中的地毯时,他们发现地毯被狗尿浸透了。一部分硬得卷不起来,他们只好把它切成正方形。

为了安全起见,我不会贴房子正面的照片。不过,这里有一个在前门偷看,只是为了让你看到有多坏的颜色!

翻新时间!

外部油漆是第一件发生的事情,这是非常令人兴奋的!白天我一直在家里看房子,但年幼的孩子们直到房子完工才看到外面。那天晚上我们把车停在车上时,他们印象深刻。乔纳森宣布:“我们在最好的街区买下了最差的房子,把它变成了我们客户梦寐以求的家!”是的,我们做到了!

至于内部,我知道我想要的是工程木地板,我也知道我希望它们的颜色比我们的老房子要浅一些,而且不那么闪亮(为了拍照,哈!)。我还希望这所房子有更多的南塔基特的感觉,而不是它的乡村小屋外观。我和几个朋友谈了谈,想得到一些想法,当我发现这个厨房在Pinterest上有一个美丽的砖砌壁板,我坠入爱河。一位朋友说,我可以在地板和装饰上砖砌的倒像。它是由砖制成的,但被切成薄瓷砖。完美的。

艾丹建议我们把石壁炉移走。我问他要换什么,他说用砖头来配新的后挡板。聪明人!我们知道我们想去掉那块土气的斗篷,于是我们就着手找一个泥瓦匠把石头搬走,再放上砖头。

我们用了威望楼层在德克萨斯州凯勒做我们的木地板,厨房橱柜油漆,后挡板和台面。他们还在我们的主浴室装了一扇门,因为那只是一个开口。他们做了惊人的工作!我们在旧房子里也用它们铺地板。本森和阿什利是非常好的合作伙伴,他们所有的安装人员都做一流的工作。

我们用了嘉年华风俗画在Fort Worth, TX(所有者David Nall)粉刷整个房子,包括外部。现有的油漆颜色不是很好,所有的卧室都是14年前建造时的建筑商用的白色油漆。装饰和门都已经发黄,与显然已经更换过的踢脚板不匹配。现在看起来太棒了!

我们非常感谢我们的房地产经纪人科琳Tosello为我们找到这所房子!如果我提前看了照片,我不确定我是否会来看它……但她知道它能满足我们对平面图、位置和价格的需求。

这里是同样的入口,涂了新漆,铺了新地板!

我保证我没有把这些照片弄脏!令人惊讶的是,仅仅通过改变油漆颜色和地板,我们现在就拥有了更多的光线。地板反射的光线比地毯和瓷砖反射的光线要多。

我目前正在寻找一个更大的地毯来定义前室更好 - 8'x 10',也许是蓝色的东西。我也想在前排椅子上放两个小扶手椅读书。我们所有的学校材料都存储在这间客房。

自助餐其实是好市多的媒体柜!我喜欢!这是一个伟大的价格,它是完美的存储表音乐和家庭教育材料。格雷沙姆有两个抽屉放艺术用品,第三个抽屉放着欧文和乔纳森的大提琴书。

墙上的标志来自玉兰市场。

什么改变!

国家厨房

厨房是我最喜欢的地方。

我在家居用品店找到了木制的餐具架,看起来真的很完美。两个白色水罐都来自宜家。

白色的冰箱带着房子,但我们把它移到了车库里,把我们的不锈钢放在厨房里。我们更新了炉灶板和通风口,以不锈钢,但其他白色家电状况良好,所以我们离开了它们。现在,橱柜也是白色的,他们看起来几乎看起来很糟糕。

台面是石英的,表面是人造革的。这使得它们的反射比花岗岩少,而且它们有一个很好的温暖的感觉。

木地板为家庭增加了这么多温暖。

让我们仔细看看地板,好吗?木材有很多自然变化,这将掩盖所有的凹痕,我们将在他们多年。磨砂表面很容易保持干净,颜色也很完美。在我们老房子的黑暗地板上,可以看到每一粒灰尘,但这些灰尘要宽厚得多。

客厅仍然是一项正在进行的工作。我爸爸建造了地幔,但它仍然需要染色。我会在完成后更新照片。一旦地幔完成,我们将把电视安装在地幔上方。

这是一张电视移动的照片,所以你可以看到壁炉。我们很高兴我们更新了壁炉。石头并不糟糕,但这不是我们要去的。现在这看起来很漂亮!

一旦找到泥瓦匠,我们就得找些砖。我丈夫带着地板装饰公司的后溅水样本去了达拉斯想找一些匹配的东西。他找到了一个砖厂和一个人谁新的什么,他们用来做那些地板和装饰瓷砖!他特别为我们订了两种不同的颜色。不是完全匹配,但很接近。

如果我们把斗篷染黑,它就会变黑。

我们将来可能会回来,在壁炉上方加一道石板墙,一直延伸到拱形天花板。那不是很好吗?

以下是我们选择的一些细节:

地板 - 富豪品牌工程化硬木地板。他们是山核桃,颜色是凡尔赛

墙壁颜色-舍温威廉斯平房米色。我喜欢这个颜色!

橱柜颜色-Sherwin Williams雪花石膏

装饰/门颜色-本杰明摩尔白鸽

后挡板-城堡大门从地板和装饰

台面 -斑点石英哥伦布棕

笔记和技巧:

如果你已经读到这里,我猜你正在考虑做一个重大的家庭装修!这里有一些关于这个过程的最后提示……

这是很多工作。我们没有自己做任何工作,但是肯定会让所有这些决定都花时间和精力。我花了很多时间在收集样品上驾驶等。我们在最终选择之前在墙上涂上了三种不同的米色样本。

我也很高兴我们在这项工作所做的同时,我们没有住在房子里。在卖掉旧房子之前,我们买下了新房子。我们知道我们的房子会很快卖出去的,果然卖了(3天!)在低迷的市场中,我们可能会在几个月内冒着支付两笔抵押贷款的风险,但这种情况没有发生。我很高兴我们搬进来之前所有的工作都完成了。整个过程非常混乱,特别是橱柜的油漆非常臭。

(但当我们搬进来的时候,一切都闻起来又新鲜又新鲜!没有宠物味了!)

在这些项目中,一件事导致另一件事,所以在你的预算中多计划一些。例如,我们尚未计划更换烹饪器,但是地板公司指出,他们将在该特定炉灶台的台面上切割一个洞。如果我们想更换它,现在是时候了!所以我们做了,我很高兴我们做到了。但如果我们的预算没有房间,这一过程会更加紧张,因为我们的一些意想不到的事情。

最后,修鞋帮我们省钱了!正如我之前提到的,我们以比最高预算少很多的价格买下了这栋房子。即使我们做了那么多工作,我们还是取得了成功。

4评论

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  1. Paul Tosello.2018年9月18日

    莎拉做得很好,房子看起来很棒!
    非常高兴你的整个家庭!

    Paul和Colleen Tosello,Realtor,Keller Williams Realty,Southlake TX

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    1. 安·梅尔顿2018年9月21日

      萨拉,我喜欢这篇博客的每一点内容。感谢您分享您所选用的材料和供应商。

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      1. 伊莱恩2018年9月26日

        很棒 - 你创造了一个美丽的家!

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        1. 海蒂萨伊尔2019年2月8日

          我很想看看你是怎么装饰你哥哥的房间的。

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          1. 莎拉2019年2月13日

            我们刚在圣诞节假期重新装饰了一个男生的房间。快完成了,还需要在墙上挂些东西。等我们完成了我再发!

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